Beschreibung
Das gediegene Wohnhaus mit schönem Walmdach, erbaut im Jahr 1935, beeindruckt durch klassischen Charme sowie eine traumhafte, ruhige Lage. Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Blick auf die malerische Altstadt.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 817 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 285 m², verteilt auf insgesamt 10,5 Zimmer. Die Räume überzeugen durch eine repräsentative Deckenhöhe von 2,77 m und eine durchdachte, großzügige Aufteilung.
Besonders hervorzuheben sind die mögliche Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 54 m² sowie der im Jahr 1972 in Modulbauweise errichtete Büroanbau mit separatem Eingang und ca. 52 m² Fläche – ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen rund 91 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter die Büroräume (ca. 53 m²), Abstellraums im Dachgeschoss (ca. 5 m²,) sowie die Kellerräume (ca. 33 m²).
Mit bis zu sechs Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet das Haus reichlich Platz für Ihre Familie. Das Dachgeschoss wurde 1985 ausgebaut und kann als Schlafzimmer genutzt werden. Die gehobene Ausstattungsqualität sorgt für ein angenehmes Wohnambiente – auch wenn Renovierungsarbeiten erforderlich sind, eröffnen sich dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ob als Mehrgenerationenhaus oder für eine Großfamilie – dieses Objekt passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.
Ein Balkon sowie eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten den perfekten Ort, um sonnige Stunden zu genießen.
Ab sofort könnte dieses Haus Ihr neues Zuhause werden – nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in bester Lage von Backnang!
Ausstattung
Nach einer Erneuerung der Bodenbeläge ließe sich das stilvolle Ambiente noch weiter unterstreichen. Im Obergeschoss befindet sich unter dem Teppichboden noch ein Fischgrätparkett – ideal für eine stilvolle Aufwertung des Wohngefühls.
Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer fest überdachten Terrasse, die zum Verweilen einlädt, sowie zu einem sonnigen Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon schafft zusätzliche Möglichkeiten, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Im Inneren sorgt ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit 40 bis 45 cm starken Außenwänden errichtet und ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der Gewölbekeller, der sich ideal für die Lagerung verschiedenster Dinge eignet.
Die im gesamten Haus verbauten Fenster stammen aus dem Jahr 1996. Es handelt sich um zweifach isolierverglaste Modelle aus weißem Aluminium – langlebig und pflegeleicht.
Die zentrale Heizungsanlage besteht aus einem Viessmann-Öl-Niedertemperaturkessel (Baujahr 1991) mit Außentank. Im Jahr 2000 wurde das Gebäude außen neu gestrichen, zudem wurden das Dach umfassend erneuert und gedämmt – ein weiterer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Werterhalt.
Zur Ausstattung zählen außerdem eine geräumige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die Ihnen und Ihren Gästen komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: „H“
Endenergiebedarf: 281,79 kWh/(m²·a)
Gültig bis: 15.04.2035
Baujahr: 1935, 1972 Anbau
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Lage
Von hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die malerische Altstadt, die Ihnen Tag für Tag ein Stück Geschichte und Kultur näherbringt.
Die hervorragende Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag: Das lebendige Stadtzentrum von Backnang erreichen Sie fußläufig in nur ca. 300 Metern. Auch Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Kindergarten liegt lediglich 400 Meter entfernt, die Grundschule rund 750 Meter. Weiterführende Schulen wie die Max-Eyth-Realschule und das Max-Born-Gymnasium sind nur wenig mehr als einen Kilometer entfernt und bequem in etwa 20 Minuten mit dem Bus erreichbar.
Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die nächste Autobahn ist nur ca. 24 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur vier Gehminuten – von dort aus gelangen Sie innerhalb von etwa 15 Minuten zum Bahnhof Backnang. Von hier bestehen hervorragende S-Bahn- und Zugverbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg oder Schwäbisch Hall.
Genießen Sie das Leben in einer ruhigen Wohnidylle – ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstige Angaben
Bitte beachte Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer bearbeiten kann, um die Terminabstimmung zu erleichtern.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail von mir mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse sowie weiteren wichtigen Dokumenten herunterladen können. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.
Die Angaben in dieser Beschreibung – insbesondere zur Wohnfläche – wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die an mich zu zahlen ist.
Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um eine unverzügliche Mitteilung – spätestens innerhalb einer Woche.
Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Energieausweis
A+
0 – 25
A
25 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 125
E
125 – 150
F
150 – 175
G
175 – 200
H
200 – >200
- Endenergiebedarf
- 281,79 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 15.04.2035
- Energieeffizienzklasse
- H
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1935
Ihr Ansprechpartner
Herr Christoph Buck
- Tel.:
- +49 15112100335
- E-Mail:
- christoph@makler-buck.de
Schwenninger Str. 20
71522 Backnang