Lust auf "Wohnung & Garten"? 3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Mittelbrüden

ImmoNr: 202508-09

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Eigentumswohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 71549

Ort: Auenwald

Land: Deutschland

Etage: 1

Wohnfläche: ca. 98 m²

Nutzfläche: ca. 4 m²

Anzahl Zimmer: 3,5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 2 Freiplätze

Kaufpreis: 245.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines 1985 erbauten Dreifamilienhauses in Mittelbrüden mit drei Wohneinheiten bietet Ihnen die Möglichkeit günstig zu wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m², einem zusätzlichen Nutzraum von ca. 4 m² und 2 Stellplätzen vereint die Wohnung Komfort und Funktionalität.

Diese Wohnung ist auch für Kapitalanleger geeignet. Die potentiellen Mieteinnahmen schätze ich auf ca. € 12.500 pro Jahr.

Die Wohnung umfasst 3,5 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die praktische Wohnräume suchen. Zwei ansprechende Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz, während das gepflegte Badezimmer aus dem Baujahr sowie ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bieten.

Hervorzuheben ist die eindrucksvolle Dachterrasse mit Südausrichtung, die mit 35 m² Raum für entspannten Sonnengenuss im Freien bietet. Teilweise überdacht, lädt sie bei jedem Wetter zum Verweilen ein. Der großzügige, separate Gartenanteil mit ca. 175 m² Fläche ist Ihr grünes Paradies und gewährt Ihnen Sondernutzungsrecht, damit Sie Ihre Gartenträume verwirklichen können.

Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum im Untergeschoss mit 5,5 m². Hier befindet sich auch eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung, die im Kaufpreis inbegriffen sind und Ihnen das tägliche Parken erleichtern (Sondernutzungsrecht).

Das Hausgeld von nur 250,00 € monatlich beinhaltet bereits die Grundsteuer. Die unkomplizierte Eigenverwaltung wird diese Immobilie kostengünstig betrieben.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen.

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie, erbaut im Jahr 1985, überzeugt durch ihre zweckmäßige Ausstattung und bietet Raum für individuelle Modernisierungen. Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie der Flur sind mit traditionellem Stäbchenparkett versehen, während in den anderen Räumen Laminat verlegt wurde, das eine zeitlose Optik bietet. Die Decken sind mit weißen Paneelen in Holzoptik ausgestattet, die dem Raum ein helles und freundliches Ambiente verleihen.

Die Wände der Immobilie sind tapeziert und können nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Die Holzfenster aus dem Jahr 1983 sind 2-fach isolierverglast.

Besondere Modernisierungen umfassen den Fassadenanstrich im Jahr 2017 sowie die Erneuerung der Zentralheizung im Jahr 2001, was die Immobilie in einem guten Allgemeinzustand hält.

Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 190,30 kWh/(m²*a) auf und hat eine Gültigkeit bis zum 31.01.2035. Der wesentliche Energieträger ist Öl, wobei die Warmwasserversorgung bereits im Energiekonzept enthalten ist.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideale Kombination aus klassischer Bauweise und beliebter Wohnlage. Diese Eigenschaften machen sie zum perfekten Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf ein solides und stilvolles Wohnumfeld legen.

Lage

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Auenwald, eingebettet in die idyllische Landschaft des Rems-Murr-Kreises in Baden-Württemberg. Diese Region zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort aus, was Auenwald zu einem begehrten Wohnort macht.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Wälder und Felder. In der Nähe befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltagsbedarf und darüber hinaus abdecken.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit gut ausgebauten Straßen und einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Backnang und Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine bequeme Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten der Region. Die Bushaltestelle liegt nur 100 Meter entfernt.

Auenwald besticht durch eine ruhige und gleichzeitig gut vernetzte Lage, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten macht diese Etagenwohnung zu einem idealen Wohnsitz für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind nach Absprache gerne in meiner Begleitung möglich.

Bitte beachte Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer bearbeiten kann, um die Terminabstimmung zu erleichtern.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail von mir mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse herunterladen können. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung – insbesondere zur Wohnfläche – wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die an mich zu zahlen ist.

Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um eine unverzügliche Mitteilung – spätestens innerhalb einer Woche.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Das Exposé wurde am 11.07.2025 im Abschnitt "Beschreibung" aktualisiert.