Gewerberäume (Büro/Praxis) in der Stadtmitte Großsachsenheim mit 2 Stellplätzen, sofort frei

ImmoNr: 202509-13

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Bürofläche

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 74343

Ort: Sachsenheim

Land: Deutschland

Bürofläche: ca. 134 m²

Gewerbefläche: ca. 153 m²

Gesamtfläche: ca. 153 m²

Boden

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Kaufpreis: 229.000,00 €

Außen-Provision: 4,76 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen befinden sich im Herzen von Großsachsenheim in einem repräsentativen ehemaligen Bankgebäude.

Dank der zentralen Lage und der flexiblen Raumaufteilung eignen sie sich hervorragend für unterschiedliche Branchen und Konzepte, wie zum Beispiel:

* Arzt- oder Zahnarztpraxis
* Arzt- oder Zahnarztpraxis (z. B. Physio-, Ergotherapie, Logopädie)
* Arzt- oder Zahnarztpraxis
* Büroräume für Unternehmen oder Start-ups
* Kanzleiräume für Anwälte, Steuerberater oder Notare
* Coworking-Arbeitsplätze
* Beratungsräume für Finanzdienstleister, Versicherungen oder Immobilienmakler
* Schulungs- und Seminarräume
* Kreativ-Ateliers oder Showrooms

Die Flächen bieten Ihnen damit die perfekte Basis für einen repräsentativen und zugleich funktionalen Standort.

Es handelt sich um ein Teileigentum, das 1992 von einer Bank erbaut und später in ein Wohn- und Geschäftshaus mit acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten umgewandelt wurde. Die Räumlichkeiten liegen im Halbuntergeschoss und verfügen dank großzügiger Fenster über ausreichend Tageslicht. Der separate Zugang auf der Gebäuderückseite ermöglicht eine unabhängige Nutzung.

Das Highlight dieser besonderen Geschäftsräume ist der ehemalige Tresorraum. In diesem außergewöhnlichen Ambiente befindet sich jetzt ein Besprechungsraum.

Raumaufteilung:
ꙩ Großer Büroraum (55,97 m²) – durch eine Schiebewand teilbar
ꙩ Tresorraum inkl. Vorraum (22,79 m²) – aktuell als Besprechungsraum genutzt
ꙩ Eingangsfoyer mit Garderobe (26,74 m²)

Zusätzliche Nebenräume:
ꙩ Teeküche (7,28 m²) – inklusive moderner Einbauküche
ꙩ Zwei Toiletten (10,82 m²)
ꙩ Zwei Abstellräume – einer im Erdgeschoss neben dem Eingang, einer im Untergeschoss

Flächenaufstellung:
ꙩ Geschäftsräume im Halb-UG: 134 m²
ꙩ Abstellraum im Halb-UG: 5 m²
ꙩ Lagerraum im Erdgeschoss: 14 m²
ꙩ Gesamt-Gewerbefläche: 153 m²

Im Kaufpreis enthalten sind zudem zwei Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe des Eingangs.

Ausstattung

Die Ausstattung der Räume ist hochwertig und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Eine Nutzung ist ohne Renovierungsaufwand kurzfristig möglich. Die Raumhöhe beträgt 2,67 m.

Der Boden ist mit strapazierfähigem Linoleum ausgelegt, mit Ausnahme der Küche, die über einen Fliesenboden verfügt. Wände und Decken sind mit Feinputz versehen und weiß gestrichen. Alle Türen und Raumteilungselemente bestehen aus hochwertigem Echtholz. Die abgehängten Spiegelraster-Leuchten sowie die Lamellenvorhänge sind im Kaufpreis enthalten.

Die weißen Aluminiumfenster sind mit einer zweifachen Isolierverglasung ausgestattet und wurden zusätzlich mit Insektenschutz versehen. Das gesamte Anwesen wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt.

Im Kaufpreis enthalten ist zudem die 2023 neu angeschaffte, hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, großem Kühlschrank, Backofen und Dunstabzug.

* Renovierungen *
2023: Aufarbeitung des Linoleum-Bodens
2023: Malerarbeiten (innen)
2025: Elektrik (Auftrennung und Optimierung)

* Energieausweis *
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiebedarf Wärme: 146,4kWh/(m²·a)
Energiebedarf Strom: 18,6 kWh/(m²·a)
Energieträger: Heizöl
Ausstellungsdatum: 11.04.2022
Baujahr: 1938/1992/2009
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Gültig bis: 10.04.2032

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Senden Sie uns noch heute Ihre schriftliche Anfrage – wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage

Großsachsenheim ist der größte Stadtteil der Stadt Sachsenheim und zählt rund 9.000 der insgesamt 19.000 Einwohner. Die Stadt liegt im Landkreis Ludwigsburg und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer starken Industrie sowie zahlreichen etablierten Gewerbebetrieben. Verschiedene Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Bundesstraßen B27 und B10 befinden sich nur wenige Kilometer entfernt, während die Autobahn A81 (Ausfahrt Ludwigsburg-Nord) in etwa 15 Minuten erreichbar ist. Sachsenheim verfügt zudem über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Bietigheim, Heilbronn, Stuttgart (ca. 30 Minuten) und Karlsruhe (ca. 1 Stunde).

Sonstige Angaben

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer zwecks einer einfacheren Terminabstimmung bearbeiten! Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.