Mehrgenerationenhaus in Althütte-Waldenweiler – viel Platz & ruhige Lage

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Althütte- Waldenweiler! Dieses großzügige Einfamilienhaus, das ebenso ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann, vereint Komfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Erbaut im Jahr 1983 und umfangreich erweitert im Jahr 1994, präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 293 m² und einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 340 m².

Hier finden auch Selbständige mit "ruhigem Gewerbe" umfangreiche Räumlichkeiten für Büroarbeiten, Seminare oder Coaching. Handwerklich begabte Menschen werden die gut ausgestattete Werkstatt hinter der Garage sehr schätzen. Zudem stehen großzügige Lagerflächen und ein beeindruckender Luxus-Gewölbekeller zur Verfügung.

Die Doppelgarage mit integrierter Arbeitsgrube und zwei bis drei weiteren Stellplätzen sorgen für genügend Parkmöglichkeiten.

Das Untergeschoss des Hauses offeriert bereits vorbereitete Flächen für eine Einliegerwohnung, die mit separatem Zugang und im Rohbauzustand ideale Voraussetzungen bietet, um sie nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Trotz der fertigzustellenden Restarbeiten an den Außenanlagen – wie der Hofpflasterung, dem Deckputz der Außenwände und den Geländern sowie Bodenbelägen an den Balkonen und Terrassen – verspricht diese Immobilie sofortige Verfügbarkeit und eine solide Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich dieses außergewöhnliche Objekt näher anzusehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir.

Dieses beeindruckende Anwesen zeichnet sich durch seine robuste Bauweise aus 30 cm starkem Poroton-Mauerwerk über vier Etagen aus. Es umfasst 11 Zimmer, darunter sieben helle Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind das große Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine zusätzliche Dusche mit WC im Untergeschoss.

Der großzügige Wohnbereich wird durch eine gut ausgestattete Einbauküche mit teilweise erneuerten Geräten ergänzt. Eine praktische Speisekammer, ein Hausarbeitsraum und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Im Untergeschoss sind zudem weitere praktische Räumlichkeiten zu finden. Ein Anbau bietet zum Ausbau vorbereitete Flächen von ca. 70 m², die derzeit als Hobbyraum genutzt werden.

Das Anwesen besticht zudem durch einen ansprechend angelegten Garten, drei Balkone mit elektrischen Markisen, eine weitläufige Terrasse sowie ein gemütliches Gartenhaus – ideale Orte für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Selbstversorger werden das integrierte Gewächshaus besonders zu schätzen wissen.

Das Haus wird durch eine effiziente Zentralheizung betrieben, die durch Öl-Brennwerttechnik mit einem 10.000-Liter-Tank gespeist wird, ergänzt durch einen Feststoffbrenner für Holz mit einem Warmluftschacht im Erdgeschoss.

Die überwiegend mit Teppichboden ausgestatteten Räume sind tapeziert und teilweise mit Holzverkleidungen versehen, die Holzfenster verfügen über eine 2-fach Isolierverglasung (erneuert in 1984 und 1993). Die Dachfenster wurden 2021 erneuert.

Der Energiebedarf des Hauses wird durch einen Bedarfsausweis dokumentiert, mit einer Energieeffizienzklasse F und einem Endenergiebedarf von 170,63 kWh/(m²·a). Der Energieausweis ist gültig bis zum 30. Oktober 2025. Das Haus wurde im Jahr 1983 erbaut und 1994 erweitert, während der Wärmeerzeuger zuletzt im Jahr 2008 aktualisiert wurde. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl.

Bitte beachte Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer bearbeiten kann, um die Terminabstimmung zu erleichtern.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail von mir mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse herunterladen können. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Danach können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung – insbesondere zur Wohnfläche – wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

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