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Beschreibung
Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause im idyllischen Mainhardt!
Diese moderne Etagenwohnung, erbaut im Jahr 2021, besticht durch ihren neuwertigen Zustand und ihre gehobene Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde nach dem KfW-55-Standard mit Lüftungssystem gebaut und weist die Energieeffizienzklasse "A" aus.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² bietet Ihnen diese Wohnung ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Mit 3,5 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, einem eleganten Badezimmer sowie einem praktischen Gäste-WC, erfüllt diese Immobilie alle Ihre Wohnbedürfnisse.
Ein Highlight der Wohnung sind die exklusive Einbauküche sowie der charmante, überdachte Balkon, der Ihnen im ersten Obergeschoss einen wunderbaren Ausblick bietet und Ihnen Raum für entspannte Stunden im Freien schenkt. Der Abstellraum im Untergeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 5 m² sorgt für weiteren Stauraum und Flexibilität.
Die vorhandene hochwertige Möblierung kann auf Wunsch käuflich erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 330,00 €. Die Wohnung ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.
Genießen Sie das Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mainhardt. Diese exklusive Wohnung wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese beeindruckende Immobilie persönlich.
* Energieausweis *
Der Bedarfsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 31 kWh/(m²*a) auf und hat eine Gültigkeit bis zum 07.09.2031. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Nah/Fernwärme KWK, fossil. Die Energieeffizienzklasse ist "A".
Diese moderne Etagenwohnung, erbaut im Jahr 2021, besticht durch ihren neuwertigen Zustand und ihre gehobene Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde nach dem KfW-55-Standard mit Lüftungssystem gebaut und weist die Energieeffizienzklasse "A" aus.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² bietet Ihnen diese Wohnung ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Mit 3,5 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, einem eleganten Badezimmer sowie einem praktischen Gäste-WC, erfüllt diese Immobilie alle Ihre Wohnbedürfnisse.
Ein Highlight der Wohnung sind die exklusive Einbauküche sowie der charmante, überdachte Balkon, der Ihnen im ersten Obergeschoss einen wunderbaren Ausblick bietet und Ihnen Raum für entspannte Stunden im Freien schenkt. Der Abstellraum im Untergeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 5 m² sorgt für weiteren Stauraum und Flexibilität.
Die vorhandene hochwertige Möblierung kann auf Wunsch käuflich erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 330,00 €. Die Wohnung ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.
Genießen Sie das Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mainhardt. Diese exklusive Wohnung wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese beeindruckende Immobilie persönlich.
* Energieausweis *
Der Bedarfsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 31 kWh/(m²*a) auf und hat eine Gültigkeit bis zum 07.09.2031. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Nah/Fernwärme KWK, fossil. Die Energieeffizienzklasse ist "A".
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Ausstattung
Diese exklusive Immobilie besticht durch eine luxuriöse Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die hochwertige Einbauküche, designt von einem renommierten Küchenstudio, kommt mit einer eleganten Kochinsel und einem innovativen Berbel Deckenlift-Dunstabzug. Die Fronten sind in Hochglanz rot, diese können jedoch z.B. in weiß umfoliert werden (siehe visualisiertes Foto). Zudem sind ein Samsung Kühl-/Gefrierschrank mit Eisbereiter sowie ein moderner Backofen mit Dampfgarer und Pyrolyse-Funktion integriert.
Edle großformatige Feinsteinzeug-Fliesen verleihen dem Raum ein stilvolles Ambiente, während dreifach isolierverglaste, bodentiefe Fenster mit hochwertigem Insektenschutz für Komfort sorgen. Elektrisch steuerbare Rollläden und Jalousien bieten zusätzlichen Komfort.
Die gesamte Wohnung ist mit Kabel Sat TV und LAN-Verkabelung in allen Zimmern ausgestattet, was modernste Unterhaltung und Kommunikation ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einem großen Waschbecken, einem eleganten Spiegelschrank und einem Luxus-WC ausgestattet, das über einen automatischen Deckel, Sitzdusche und Fön verfügt. Die bodengleiche Dusche mit Regenbrause und Glastüren rundet das exklusive Design ab. Waschmaschine und Trockner können sowohl im Bad als auch im Waschmaschinenraum aufgestellt werden. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Der großzügige Balkon ist überdacht und mit elektrischen Vertikalmarkisen (Screens, steuerbar über Smart-Home) und hochwertigen Fliesen versehen, was eine angenehme Nutzung ermöglicht.
Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Zentralheizung, unterstützt durch eine angenehme Fußbodenheizung und versorgt mit Fernwärme. Der Hausmeisterdienst sorgt für zusätzliche Entlastung und Pflege des Anwesens.
Die beiden Tiefgaragen-Stellplätze haben ein eigenes Grundbuch und werden zusammen mit der Wohnung zu jeweils € 19.500 verkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt daher € 434.000. Wallboxen können leicht nachgerüstet werden.
Edle großformatige Feinsteinzeug-Fliesen verleihen dem Raum ein stilvolles Ambiente, während dreifach isolierverglaste, bodentiefe Fenster mit hochwertigem Insektenschutz für Komfort sorgen. Elektrisch steuerbare Rollläden und Jalousien bieten zusätzlichen Komfort.
Die gesamte Wohnung ist mit Kabel Sat TV und LAN-Verkabelung in allen Zimmern ausgestattet, was modernste Unterhaltung und Kommunikation ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einem großen Waschbecken, einem eleganten Spiegelschrank und einem Luxus-WC ausgestattet, das über einen automatischen Deckel, Sitzdusche und Fön verfügt. Die bodengleiche Dusche mit Regenbrause und Glastüren rundet das exklusive Design ab. Waschmaschine und Trockner können sowohl im Bad als auch im Waschmaschinenraum aufgestellt werden. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Der großzügige Balkon ist überdacht und mit elektrischen Vertikalmarkisen (Screens, steuerbar über Smart-Home) und hochwertigen Fliesen versehen, was eine angenehme Nutzung ermöglicht.
Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Zentralheizung, unterstützt durch eine angenehme Fußbodenheizung und versorgt mit Fernwärme. Der Hausmeisterdienst sorgt für zusätzliche Entlastung und Pflege des Anwesens.
Die beiden Tiefgaragen-Stellplätze haben ein eigenes Grundbuch und werden zusammen mit der Wohnung zu jeweils € 19.500 verkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt daher € 434.000. Wallboxen können leicht nachgerüstet werden.
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Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Mainhardt, einer charmanten Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und einen malerischen Blick ins Grüne aus, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Wohnung ist ideal für Familien, da sie nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Bildungseinrichtungen entfernt liegt. Ein Kindergarten ist bereits nach etwa 350 Metern erreichbar, während Grund- und Realschule nur ungefähr 450 Meter entfernt sind. Die weiterführenden Bildungseinrichtungen, wie das Gymnasium in Schwäbisch Hall, sind mit dem Schulbus in 25 Minuten bequem zu erreichen.
In Mainhardt finden Sie fussläufig eine umfangreiche Versorgung für den täglichen Bedarf: Bäcker, Supermärkte, Tankstelle, Fitnessstudio, Ärzte, Friseur, Getränkemarkt, Apotheke usw. Die nächstgelegene Kreisstadt Schwäbisch Hall liegt in etwa 16 Kilometer Entfernung und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie darüber hinaus im 12 km entfernten Vorort Michelfeld oder in Backnang (20 Kilometer). Die Autobahn nach Heilbronn erreichen Sie in 15 Minuten, sodass größere Städte und umliegende Regionen gut erreichbar sind.
Diese Wohnlage in Mainhardt bietet somit die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität in einem optimalen Maß vereint.
Die Wohnung ist ideal für Familien, da sie nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Bildungseinrichtungen entfernt liegt. Ein Kindergarten ist bereits nach etwa 350 Metern erreichbar, während Grund- und Realschule nur ungefähr 450 Meter entfernt sind. Die weiterführenden Bildungseinrichtungen, wie das Gymnasium in Schwäbisch Hall, sind mit dem Schulbus in 25 Minuten bequem zu erreichen.
In Mainhardt finden Sie fussläufig eine umfangreiche Versorgung für den täglichen Bedarf: Bäcker, Supermärkte, Tankstelle, Fitnessstudio, Ärzte, Friseur, Getränkemarkt, Apotheke usw. Die nächstgelegene Kreisstadt Schwäbisch Hall liegt in etwa 16 Kilometer Entfernung und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie darüber hinaus im 12 km entfernten Vorort Michelfeld oder in Backnang (20 Kilometer). Die Autobahn nach Heilbronn erreichen Sie in 15 Minuten, sodass größere Städte und umliegende Regionen gut erreichbar sind.
Diese Wohnlage in Mainhardt bietet somit die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität in einem optimalen Maß vereint.
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Sonstige Angaben
Bitte beachte Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer bearbeiten kann, um die Terminabstimmung zu erleichtern.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail von mir mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse herunterladen können. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Danach können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.
Die Angaben in dieser Beschreibung – insbesondere zur Wohnfläche – wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die an mich zu zahlen ist.
Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um eine unverzügliche Mitteilung – spätestens innerhalb einer Woche.
Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail von mir mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse herunterladen können. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Danach können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.
Die Angaben in dieser Beschreibung – insbesondere zur Wohnfläche – wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die an mich zu zahlen ist.
Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um eine unverzügliche Mitteilung – spätestens innerhalb einer Woche.
Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2021
- Endenergiebedarf
- 31 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 07.09.2031
- Energieeffizienzklasse
- A
- wesentlicher Energieträger
- KWK fossil
Ihr Ansprechpartner
Herr Christoph Buck
- Tel.:
- +49 15112100335
- E-Mail:
- christoph@makler-buck.de
Schwenninger Str. 20
71522 Backnang