Exklusive Laden- & Gewerbefläche (86 m²) in guter Innenstadtlage von Backnang – optional mit Wohnung

Verwirklichen Sie Ihre beruflichen Ziele mit Ihrer neuen Verkaufs- bzw. Gewerbefläche mitten in der charmanten Stadt Backnang! Dieses 2014 eingerichtete Ladenlokal bietet mit einer Nutzfläche von ca. 86 m² und einer Ladenfläche von derzeit 52 m² ideale Voraussetzungen für Ihr Einzelhandelsvorhaben. Die beiden Nebenräume (Büro und Arbeitsraum) können der Ladenfläche zugeschlagen werden, so dass diese bis zu 76 m² betragen kann.

Das Gebäude wurde 1997 errichtet. 2014 wurden die Gewerberäume einem umfassenden Umbau unterzogen, bei dem Zwischenwände gezogen und die Einrichtung erneuert wurden. Somit präsentiert sich das Objekt in einem gehobenen Zustand, perfekt für anspruchsvolle Unternehmer. Eine vielfältige gewerbliche Nutzung ist hier im Rahmen des Bebauungsplans möglich.

Das Erdgeschoss, eingebettet in ein Teileigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft, beherbergt diesen modernen Laden, der mit einem zusätzlichen ca. 6 m² großen Kelleranteil im Untergeschoss ausgestattet ist. Bis jetzt wurde die Fläche eigengenutzt und kann nach einem kurzen Zeitraum von 3 Monaten nach dem Notartermin übergeben werden. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 426,00 €.

Besonders erwähnenswert ist die optionale Erweiterungsmöglichkeit:
Im 1. Obergeschoss, direkt über Ihrem zukünftigen Ladenlokal, befindet sich eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 80 m² und einem Tiefgaragenstellplatz, die ebenfalls erworben werden kann. Für weitere Details zur Wohnung sehen Sie bitte die separate Immobilienanzeige ein.

Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in Backnang und nutzen Sie die Chance, hier Ihre geschäftlichen Träume zu verwirklichen.

Entdecken Sie eine erstklassige, barrierefreie Gewerbeimmobilie mit durchdachter Ausstattung. Der Verkaufsraum ist vollständig eingerichtet und bietet neben einem möblierten Büro auch einen ausgestatteten Arbeitsraum.

Der einladende Ladenbereich besticht durch einen hochwertigen Teppichboden aus Gugelgarn, während das Büro- und der Arbeitsraum mit robustem PVC-Belag gestaltet ist. Ein modern eingerichtetes WC mit Waschbecken für Mitarbeiter steht ebenso zur Verfügung. Die dunkel gehaltenen, edlen Innentüren aus Echtholz verleihen der Immobilie eine exklusive Note.

Für optimalen Komfort sorgen 2-fach isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 1996. Die Zentralheizung über Fernwärme durch effiziente Konvektoren gewährleistet eine angenehme Wärmeverteilung. Die Wände und Decken sind mit einem Feinputz in 1mm-Körnung edel in Weiß gehalten und tragen zur stilvollen Atmosphäre bei.

** Energieausweis **
Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 93,16 kWh/(m²·a) aus. Er wurde am 17.04.2018 ausgestellt und ist gültig bis zum 17.04.2028. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist "Fernwärme KWK reg". Die Energieeffizienzklasse beträgt "C".

Besichtigung gerne nach Absprache in unserer Begleitung.

Bitte b e a c h t e n Sie, dass wir nur Anfragen mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer zwecks einer einfacheren Terminabstimmung bearbeiten! Sie erhalten dann von uns eine E-Mail mit einem Link, über den Sie das Exposé sowie weitere wichtige Dokumente herunterladen können. Im Anschluss daran können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung und insbesondere zur Wohnfläche wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.