Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Unterweissach

ImmoNr: 202603-30

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Weissach im Tal

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 182 m²

Nutzfläche: ca. 79 m²

Grundstücksgröße: ca. 595 m²

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 2 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 639.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in Weissach im Tal, das durch eine großzügige Raumaufteilung, einen schönen Garten und seinen gepflegten Zustand besticht. Das Anwesen wurde 1978 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1992 durch einen Anbau erweitert.

RAUMANGEBOT UND WOHNKONZEPT
Verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 5 Zimmern bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 182 m². Davon entfallen ca. 108 m² auf das Erdgeschoss und ca. 73 m² auf das Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im Untergeschoss zwei wohnähnlich ausgebaute Hobbyräume mit insgesamt 42,5 m² zur Verfügung. Mit insgesamt 10 Zimmern – darunter 6 Schlafzimmer und 2 Bäder – eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

GARTEN UND AUSSENBEREICH
Das ca. 595 m² große Grundstück umfasst einen weitläufigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die gemütliche Terrasse und der einladende Balkon bieten reichlich Platz, um die Sonne zu genießen.

ZUSTAND UND MODERNISIERUNG
Regelmäßige Instandhaltungen gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Die 2013 umfassend sanierte Dachgeschosswohnung ist sofort bezugsbereit, während sich das Erdgeschoss mit überschaubarem Aufwand zeitnah aufwerten lässt.

UNTERGESCHOSS UND PARKIERUNG
Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben den Hobbyräumen einen Abstellraum sowie eine praktische Waschküche. Eine Doppelgarage mit elektrischem Antrieb und weitere Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

VERFÜGBARKEIT UND POTENZIAL
Die Erdgeschosswohnung steht bereits leer; die Wohneinheit im Dachgeschoss wird im Sommer 2026 frei. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt nicht nur für Mehrgenerationen-Wohnen attraktiv, sondern bieten durch eine Teilvermietung auch eine interessante Option zur Unterstützung der Finanzierung.

Nutzen Sie die Chance auf ein gepflegtes Zuhause mit familienfreundlicher Ausstattung und begeisterndem Platzangebot.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise mit 24 cm starkem Poroton-Mauerwerk errichtet. Eine durchdachte Kombination aus Funktionalität und Komfort prägt das gesamte Objekt.

WOHNKOMFORT UND MODERNISIERUNG
Während das Erdgeschoss eine solide, baujahrübliche Ausstattung aufweist, wurde die Dachgeschosswohnung 2013 umfassend modernisiert. Hier unterstreichen helle Fliesen, Laminat- und Vinylböden sowie weiße Holzdecken das freundliche Ambiente. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch die Elektrik, das Bad und die Küche auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wasserqualität im gesamten Haus wird zudem durch eine im Mai 2023 installierte Wasseraufbereitungsanlage der Firma Judo optimiert.

FENSTER UND DETAILS
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr, deren Rollläden 2023 erneuert wurden. Die Dachfenster wurden 2012 ausgetauscht und im Jahr 2020 teilweise mit modernen elektrischen Rollläden für zusätzlichen Komfort ausgestattet.

AUSSENBEREICHE UND UNTERGESCHOSS
Das Anwesen überzeugt mit einer einladenden, überdachten Terrasse im Erdgeschoss (ca. 17 m²) und einem Balkon im Dachgeschoss (ca. 11 m²), die ideale Rückzugsmöglichkeiten ins Freie bieten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischem Stauraum zwei wohnähnlich ausgebaute Hobbyräume mit einer Fläche von ca. 42,5 m².

HEIZUNG UND TECHNIK
Die Immobilie wird durch eine hocheffiziente Öl-Brennwert-Heizung der Qualitätsmarke Buderus (Typ Logano G135) beheizt, die durch einen nachgeschalteten Wärmetauscher modernisiert wurde und laut aktuellem Schornsteinfegerprotokoll vom Mai 2025 über hervorragende, mängelfreie Messwerte verfügt.

PFLICHTANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Art: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 196,73 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1977, 1992 Anbau
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Energieeffizienzklasse: F
Gültigkeit des Ausweises: bis 05.03.2036

Lage

Im malerischen Ortsteil Unterweissach der Gemeinde Weissach im Tal, eingebettet im idyllischen Rems-Murr-Kreis, präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet mit direkter Nähe zu einem Kindergarten eine ideale Voraussetzung für Familien mit kleinen Kindern. Eine Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar, während das nur 2,2 Kilometer entfernte Bildungszentrum weitere schulische Möglichkeiten bietet.

Die exzellente Infrastruktur wird durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung ergänzt. Zudem lädt die Gemeinde mit einem reichen Angebot an Vereinen und kulturellen Veranstaltungen zum aktiven Gemeinschaftsleben ein.

Dank der nahegelegenen Bundesstraße B14 und dem etwa 22 Kilometer entfernten Anschluss an die Autobahn A81 profitieren Sie hier von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen garantiert. Diese Lage vereint harmonisch naturnahe Erholung mit erstklassigen Bildungs-, Verkehrs- und Versorgungseinrichtungen.

Sonstige Angaben

Bitte beachte Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer bearbeiten kann, um die Terminabstimmung zu erleichtern. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail von mir mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse herunterladen können. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Danach können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich. Über die Wohnfläche liegt ein aktuelles Gutachten vor.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die an mich zu zahlen ist.

Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um eine unverzügliche Mitteilung – spätestens innerhalb einer Woche.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie.