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Beschreibung
Investieren Sie in Plüderhausen: Diese gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.
Die geräumige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage umfasst sechs zusammenhängende Gebäudeteile mit insgesamt 25 Wohnungen.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine solide Bausubstanz.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen, überdachten Südbalkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Die Eigentümer haben im Jahr 2025 umfangreich investiert: Das Dach wurde vollständig saniert und mit einer 160 mm PU-Isolierung sowie einer neuen Abdichtung ausgestattet.
Eine Waschküche mit Platz zur Wäschetrocknung steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss sowie eine eigene Garage (im Kaufpreis enthalten).
Die Immobilie ist seit dem 01.07.2018 an den gleichen Mieter vermietet; der Mieter möchte gerne weiterhin in der Wohnung bleiben – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Ihr neues Kapitalanlageobjekt erwartet Sie in der idyllischen Gemeinde Plüderhausen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Erfahren Sie zudem mehr über eine weitere, im gleichen Gebäude verfügbare fast identische Wohnung über unser separates Angebot.
Die geräumige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage umfasst sechs zusammenhängende Gebäudeteile mit insgesamt 25 Wohnungen.
Auf ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine solide Bausubstanz.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen, überdachten Südbalkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Die Eigentümer haben im Jahr 2025 umfangreich investiert: Das Dach wurde vollständig saniert und mit einer 160 mm PU-Isolierung sowie einer neuen Abdichtung ausgestattet.
Eine Waschküche mit Platz zur Wäschetrocknung steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss sowie eine eigene Garage (im Kaufpreis enthalten).
Die Immobilie ist seit dem 01.07.2018 an den gleichen Mieter vermietet; der Mieter möchte gerne weiterhin in der Wohnung bleiben – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Ihr neues Kapitalanlageobjekt erwartet Sie in der idyllischen Gemeinde Plüderhausen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Erfahren Sie zudem mehr über eine weitere, im gleichen Gebäude verfügbare fast identische Wohnung über unser separates Angebot.
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Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. In den Wohnräumen sorgen der praktische Laminatboden sowie Raufasertapeten für ein zeitloses und wohnliches Ambiente. Ein überdachter Balkon ist vorhanden; der Fliesenbelag wurde hier vor wenigen Jahren erneuert und unterstreicht den ordentlichen Gesamteindruck.
Das Badezimmer befindet sich im ursprünglichen Zustand (Baujahr).
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die erst im Jahr 2015 erneuert wurde. Als Energieträger dient Öl, ergänzt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Wärmeversorgung.
Ein Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 157,60. Der Energieausweis ist gültig bis zum 05.07.2031. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1984. Als wesentlicher Energieträger ist Öl angegeben. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Warmwasser ist im Energieausweis enthalten.
Das Badezimmer befindet sich im ursprünglichen Zustand (Baujahr).
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die erst im Jahr 2015 erneuert wurde. Als Energieträger dient Öl, ergänzt durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach zur Unterstützung der Wärmeversorgung.
Ein Energieausweis in Form eines Verbrauchsausweises liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 157,60. Der Energieausweis ist gültig bis zum 05.07.2031. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1984. Als wesentlicher Energieträger ist Öl angegeben. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Warmwasser ist im Energieausweis enthalten.
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Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Plüderhausen im mittleren Remstal. Eingebettet zwischen den
Höhen des Schurwaldes und des Welzheimer Waldes, zählt Plüderhausen mit seinen ca. 9.500 Einwohnern zu den größeren Gemeinden des Rems-Murr-Kreises. Die naturnahe Lage schafft eine ruhige und erholsame Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem weitläufigen Grundstück von fast 5.000 m², das ausreichend Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Mischung aus Natur und Wohnkomfort.
Zugleich profitieren Sie von der Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten: Eine Grundschule und eine Realschule sind in wenigen Minuten erreichbar, und das Gymnasium in Schorndorf ist ebenfalls gut zugänglich. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein bequemes und angenehmes Wohnumfeld. Die B29 ist nur etwa 5 Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Zudem ist der Bahnhof Plüderhausen in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Höhen des Schurwaldes und des Welzheimer Waldes, zählt Plüderhausen mit seinen ca. 9.500 Einwohnern zu den größeren Gemeinden des Rems-Murr-Kreises. Die naturnahe Lage schafft eine ruhige und erholsame Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem weitläufigen Grundstück von fast 5.000 m², das ausreichend Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Mischung aus Natur und Wohnkomfort.
Zugleich profitieren Sie von der Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten: Eine Grundschule und eine Realschule sind in wenigen Minuten erreichbar, und das Gymnasium in Schorndorf ist ebenfalls gut zugänglich. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein bequemes und angenehmes Wohnumfeld. Die B29 ist nur etwa 5 Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Zudem ist der Bahnhof Plüderhausen in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
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Sonstige Angaben
Bitte beachte Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer bearbeiten kann, um die Terminabstimmung zu erleichtern.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail von mir mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse herunterladen können. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Danach können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.
Die Angaben in dieser Beschreibung – insbesondere zur Wohnfläche – wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die an mich zu zahlen ist.
Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um eine unverzügliche Mitteilung – spätestens innerhalb einer Woche.
Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail von mir mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse herunterladen können. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Danach können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.
Die Angaben in dieser Beschreibung – insbesondere zur Wohnfläche – wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die an mich zu zahlen ist.
Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um eine unverzügliche Mitteilung – spätestens innerhalb einer Woche.
Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
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Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1984
- Endenergieverbrauch
- 157,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 05.07.2031
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Öl