Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential und Baumöglichkeit in zentraler Lage von Fellbach

ImmoNr: 202605-28

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Fellbach

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 194 m²

Nutzfläche: ca. 150 m²

Grundstücksgröße: ca. 725 m²

Anzahl Zimmer: 8,5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl sep. WC: 3

Anzahl Balkone: 3

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 4

Stellplätze: 1 Freiplatz, 2 Garagen

Kaufpreis: 1.190.000,00 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit freistehendem Charakter befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in Fellbach und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 725 m² mit Baumöglichkeit.

Das im Jahr 1984 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bauweise mit 30 cm starken Poroton-Außenwänden, einer Dachdämmung von 120 mm sowie vorhandener Geschossdämmung.

Die derzeitige Wohnfläche von ca. 194 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss mit ca. 105 m² und im Dachgeschoss mit ca. 88 m². Insgesamt stehen 8,5 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, wobei die Wohnung im Dachgeschoss am 1.8.2026 frei wird.

Im Erdgeschoss ist der Ausbau für eine weitere Wohnung mit ca. 105 m² bereits vorbereitet; derzeit wird dieser Bereich als Remise genutzt. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, das Objekt zu einem Dreifamilienhaus auszubauen.

Das Haus ist unterkellert und bietet mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² (EG und UG) zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz im Freien runden das Platzangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das gemäß § 34 BauGB zudem eine zusätzliche Baumöglichkeit eröffnet, beispielsweise für ein Mehrfamilienhaus in Grenzbauweise. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen.

* Pflichtangaben zum Energieausweis*
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 157,40 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr des Gebäudes: 1984
Energieeffizienzklasse: E
Warmwasser: Energieverbrauch für Warmwasser ist im genannten Kennwert berücksichtigt (Durchlauferhitzer)
Gültigkeit des Ausweises: bis 17.03.2031

Ausstattung

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben einem großzügigen Hobbyraum auch weitere praktische Abstellräume. In den Wohnungen sind überwiegend Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr erhalten geblieben, darunter Holzdecken sowie Fliesen- und Parkettböden. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon. Zudem ist je Etage ein separates WC vorhanden. Die Einbauküchen befinden sich im Eigentum der Mieter.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide bauliche und technische Ausstattung. Das Gebäude verfügt über eine zuverlässige Buderus-Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1984 mit witterungsgeführter Ecomatic-Steuerung. Als Niedertemperaturkessel besteht hierfür keine gesetzliche Austauschpflicht. Sämtliche Heizungsrohre im Keller sind fachgerecht gedämmt. Die oberste Geschossdecke wurde bereits energetisch gedämmt, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt pro Wohnung über separate Durchlauferhitzer. Die Verbrauchserfassung der Heizung wird über Wärmemengenmesser vorgenommen.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine als Remise genutzte Fläche, die aktuell zur Unterstellung landwirtschaftlicher Fahrzeuge und Maschinen dient und bereits auf einen späteren Wohnungsumbau vorbereitet ist.

Das Gebäude ist bereits in fünf Teileigentumseinheiten aufgeteilt: zwei Wohnungen, eine Remise im Erdgeschoss, eine Garage sowie eine Scheune.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand; wobei die Holzfenster einen neuen Anstrich benötigen. Für Kapitalanleger bieten die anstehenden Renovierungen zudem interessantes Potenzial für steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und damit für zusätzliches Steuersparen.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer gefragten und familienfreundlichen Wohnlage von Fellbach, die durch gute Infrastruktur und eine angenehme Umgebung überzeugt. Das Gebäude liegt am Ende einer Sackgasse und bietet damit ein ruhiges, abgeschirmtes Wohnumfeld.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächste U-Bahn-Station liegt nur etwa 11 Minuten zu Fuß entfernt. Der S-Bahnhof ist mit dem Bus ebenfalls in rund 11 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, nach Stuttgart und in die Region. Die Bundesstraße B14 ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung mit dem Auto.

Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar – ein klarer Vorteil für Familien.

Auch die Fellbacher Stadtmitte mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältigem Einzelhandel liegt nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte wie Kaufland sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar und sichern eine hohe Wohn- und Versorgungsqualität.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und sehr guter Nahversorgung.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer bearbeiten kann, um die Terminabstimmung zu erleichtern. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail von mir mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse herunterladen können. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Danach können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die an mich zu zahlen ist.

Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um eine unverzügliche Mitteilung – spätestens innerhalb einer Woche.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie.