2,5-Zi.-Wohnung in Korntal (gut vermietet): Top-Kapitalanlage (TG-Stellplatz optional)

ImmoNr: 202607-39

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Korntal-Münchingen

Land: Deutschland

Etage: 2.OG

Wohnfläche: ca. 62 m²

Nutzfläche: ca. 4 m²

Anzahl Zimmer: 2,5

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Fernwärme

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 20.000 EUR (Kauf)

Kaufpreis: 319.000 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Sichern Sie sich ein starkes Investment im Herzen von Korntal!

Diese neuwertige und bereits verlässlich vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2017 hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses (28 Wohneinheiten) bietet Kapitalanlegern eine ideale Gelegenheit für ein solides Anlageobjekt.

Die Eckdaten für Ihr Portfolio:
Wohnfläche: Ca. 62 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche plus ca. 4 m² Nutzfläche.

Parksituation (Zusatzerlös): Zur Wohnung gehört ein bequemer Tiefgaragen-Stellplatz (Erwerb gegen Aufpreis), der die Attraktivität der Immobilie steigert und eine zusätzliche, stabile Einnahmequelle sichert.

Komfort & Barrierefreiheit: Die Wohnung und die Tiefgarage sind bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar – ein starkes Argument für langfristige Mieterzufriedenheit.

Ausstattung: Ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung sind vorhanden. Ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss sorgt für reichlich Stauraum.

Highlights: Ein einladender, überdachter Balkon wertet die Immobilie zusätzlich auf.

Lage als Renditebringer:
Die zentrale Lage mitten in Korntal garantiert eine hervorragende und dauerhafte Vermietbarkeit. Shops, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Ein absoluter Pluspunkt für die Mieter: Ein Supermarkt befindet sich direkt im Haus!

Fazit für Investoren: Profitieren Sie von den Vorteilen eines neuwertigen Baujahrs (2017), einer erstklassigen Mikrolage und einem bereits bestehenden Mietverhältnis inklusive TG-Stellplatz. Erweitern Sie Ihr Portfolio um eine Immobilie, die zeitgemäßen Wohnkomfort und urbane Attraktivität perfekt vereint.

Kaufpreis-Zusammenstellung
Kaufpreis Wohnung: 319.000,- EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000,- EUR
Gesamtkaufpreis: 339.000,- EUR

Ausstattung

Das Gebäude wurde energieeffizient errichtet und zeichnet sich durch moderne, zeitlose Außenfassaden mit stilvollen Klinkerelementen sowie bodentiefen Fensterfronten aus. Ein besonderes Highlight für die Bewohner ist der begrünte Innenhof mit Gartenanlagen.

▪️️ Neuwertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung
▪️️ Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
▪️️ Sehr gepflegte Einbauküche mit allen Geräten
▪️️ Fußbodenheizung in allen Räumen
▪️️ Kunststoff-Fenster, 3-fach isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet
▪️️ Großer Balkon (9,4 m²) mit Blick in den Innenhof
▪️️ "Vital"-Ausstattung: bodenebene Dusche und niedrige Schwellen
▪️️ Aufzug mit barrierefreiem Zugang von der Wohnung bis zur Tiefgarage
▪️️ Tiefgaragenstellplatz wird mit verkauft
▪️️ Fahrradabstellraum
▪️️ Glasfaser- und Kabelanschluss vorhanden
▪️️ Kehrwoche, Winterdienst und Hausmeisterservice in den Nebenkosten enthalten

Die offene, moderne Einbauküche verfügt über folgende hochwertige Markengeräte: Spülmaschine, Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Umluft-Dunstabzug.

Weitere Abstellmöglichkeiten
Ein zusätzlicher Abstellraum schließt direkt an die Küche an und dient derzeit als Speisekammer. Ein weiterer Abstellraum im Untergeschoss steht ebenfalls zur Verfügung. Dort befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Heizungs- und Energiekonzept
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme aus einem KWK-Kraftwerk (Kraft-Wärme-Kopplung) betrieben wird. Jeder Raum ist einzeln steuerbar.

** Energieausweis **
Art: Bedarfsausweis,
ausgestellt am: 14.02.2017, gültig bis: 13.02.2027
Endenergieverbrauch: 67 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B
CO2-Emissionen: 19 kg CO2/(m²a)
Energieträger: "KWK fossil" (Fernwärme)
Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis: 2017
Baujahr der Anlagentechnik: 2016

Nutzung
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 vermietet.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus auf einem 2017 neu überbauten Areal in ruhiger Lage im Zentrum von Korntal.

Der Bahnhof mit S-Bahn ist 500 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier erreichen Sie den Hauptbahnhof in Stuttgart in 11 Minuten im 15-Minuten-Takt mit der S6 bzw. S60. Mit dem PKW erreichen Sie in 7 Minuten den Porscheplatz in Zuffenhausen, die Anschlussstellen der B10 oder der Autobahn A81 in ca. 10 Minuten.

Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Bank, Post etc. sind fußläufig erreichbar. Im Haus gibt es einen EDEKA-Markt mit Bäckerei. Zwei Kindergärten sind in 3-5 Minuten, alle Schulen sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer bearbeiten kann, um die Terminabstimmung zu erleichtern. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail von mir mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse herunterladen können. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Danach können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die an mich zu zahlen ist.

Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um eine unverzügliche Mitteilung – spätestens innerhalb einer Woche.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie.