XXL-Wohnfläche mit Potential: Perfekt für Familie, Arbeiten und Freizeit – mit Garten & Garage

ImmoNr: 202609-36

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Althütte / Waldenweiler

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 293 m²

Nutzfläche: ca. 340 m²

Grundstücksgröße: ca. 728 m²

Anzahl Zimmer: 11

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohneinheiten: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Etagenzahl: 4

Stellplätze: 3 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 669.000 €

Außen-Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

EHRREICHER RAUMKOMFORT UND UNBEGRENZTE MÖGLICHKEITEN:
IHR NEUES XL-ZUHAUSE MIT ZUKUNFTSPOTENZIAL!

Suchen Sie keine unpraktische Design-Villa, sondern ein grundsolides, freistehendes Familienwohnhaus mit gigantischem Platzangebot? Mit einer WOHNFLÄCHE VON CA. 293 QM und einer beeindruckenden NUTZFLÄCHE VON CA. 340 QM bietet diese Immobilie die perfekte Basis für alle, die Raum flexibel leben wollen. Ob für die Großfamilie, als eigener Bereich für Gäste oder als kreativer Freiraum – hier steht der praktische Nutzwert an erster Stelle.

WOHNEN UND ARBEITEN PERFEKT KOMBINIERT
Das absolute Highlight ist die außergewöhnliche Flexibilität. Ein teilgewerbliches „nicht wesentlich störendes Gewerbe“ ist hier baurechtlich absolut zulässig und unbedenklich. Ob repräsentatives Homeoffice, Kanzlei, Praxis, Coaching- oder Seminarhaus – selbst der Betrieb mit Angestellten und Kundenverkehr ist legal möglich. Zudem bietet das Untergeschoss bereits vorbereitete Flächen im Rohbauzustand für eine EINLIEGERWOHNUNG MIT SEPARATEM ZUGANG, die Sie nach eigenen Vorstellungen fertigstellen können.

PLATZ FÜR HANDWERK, HOBBY UND REICHLICH NUTZFLÄCHE
Handwerklich Begabte werden die gut ausgestattete Werkstatt hinter der Garage sehr schätzen. Darüber hinaus stehen großzügige Lagerflächen und ein beeindruckender, einzigartiger Gewölbekeller zur Verfügung. Eine DOPPELGARAGE MIT INTEGRIERTER ARBEITSGRUBE sowie zwei bis drei weitere Stellplätze sorgen für reichlich Parkmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Kunden.

SOLIDE BASIS MIT GESTALTUNGSSPIELRAUM
Trotz der noch fertigzustellenden Restarbeiten an den Außenanlagen – wie der Hofpflasterung, dem Deckputz der Außenwände sowie den Geländern und Bodenbelägen an Balkonen und Terrassen – verspricht diese Immobilie SOFORTIGE VERFÜGBARKEIT und eine solide Grundlage für Ihre Pläne.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir!

Ausstattung

BAUSUBSTANZ UND RAUMAUFTEILUNG
▪️ Robuste Bauweise aus 30 cm starkem Poroton-Mauerwerk über vier Etagen
▪️ Insgesamt 11 Zimmer, darunter sieben helle Schlafzimmer
▪️ Wohnfläche von ca. 293 m² (teilweise auch als Büro nutzbar)
▪️ Nutzfläche ca. 340 m², Werkstatt, Keller, Lager etc.
▪️ Einliegerwohnung im UG möglich (teilweise Rohbau, separater Zugang)
▪️ Zum Ausbau vorbereitete Flächen im Anbau (ca. 70 m², derzeit als Hobbyraum genutzt)
▪️ Baujahr 1983, großzügige Erweiterung im Jahr 1994

KÜCHE UND SANITÄRBEREICHE
▪️ Großzügiger Wohnbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (Geräte teilweise erneuert)
▪️ Praktische Speisekammer, Hausarbeitsraum und geräumiger Hauswirtschaftsraum, Gewölbekeller
▪️ Großes Hauptbadezimmer (1993)
▪️ Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
▪️ Weitere Dusche mit WC im Untergeschoss zu finden

INNENAUSSTATTUNG UND FENSTER
▪️ Räume überwiegend mit behaglichem Teppichboden ausgestattet, tapeziert und teilweise mit Holzverkleidungen versehen
▪️ Solide Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung (Teilerneuerungen 1984 und 1993)
▪️ Dachfenster im Jahr 2021 komplett erneuert

HEIZUNG UND ENERGETISCHE DETAILS
▪️ Effiziente Zentralheizung mit Öl-Brennwerttechnik (Wärmeerzeuger aus 2008)
▪️ Großer 10.000-Liter-Heizöltank für hohe Unabhängigkeit
▪️ Ergänzender Feststoffbrenner für Holz mit gemütlichem Warmluftschacht im Erdgeschoss (zzt. stillgelegt)
▪️ Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 170,63 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Heizöl, ausgestellt am 31.10.2025, gültig bis 30.10.2035

GARTEN, BALKONE UND FREIZEIT
▪️ Ansprechend angelegter Garten mit gemütlichem Gartenhaus
▪️ Drei Balkone, ausgestattet mit komfortablen elektrischen Markisen
▪️ Weitläufige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
▪️ Integriertes Gewächshaus – ideal für Selbstversorger

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Umgebung von Althütte, im charmanten Ortsteil Waldenweiler. Diese malerische Region liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Schwäbischen Waldes und bietet eine harmonische Verbindung aus Naturnähe und Erreichbarkeit. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und einer freundlichen Nachbarschaft, welche insbesondere für Familien ein angenehmes Umfeld schafft.

Die Lage in Waldenweiler überzeugt durch ihre Nähe zu weitläufigen Wäldern und idyllischen Wanderwegen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Trotz der naturnahen Lage sind sowohl lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf als auch Kindergarten, Grundschule in wenigen Minuten mit dem PKW oder Bus bequem erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich 450m vom Objekt und bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten, was die Mobilität und den Zugang zu weiteren Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten erleichtert. Insgesamt ist der Standort eine ideale Wahl für diejenigen, die Wert auf ein naturnahes, ruhiges und familienfreundliches Umfeld legen.

Sonstige Angaben

Bitte beachte Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer bearbeiten kann, um die Terminabstimmung zu erleichtern.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail von mir mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse herunterladen können. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach. Danach können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung – insbesondere zur Wohnfläche – wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die an mich zu zahlen ist.

Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um eine unverzügliche Mitteilung – spätestens innerhalb einer Woche.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie.