RESERVIERT! Sofort frei: Gepflegte Whg. mit Balkon & Garage | Blick ins Grüne | 3-Zi. in Stgt.-Weilimdorf

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Weilimdorf bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohnungen aus dem Baujahr 1991.

Auf einer Wohnfläche von ca. 80,96 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum neben der Küche.

Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit viel Privatsphäre, der mit seinem weiten Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt.

Die leerstehende Wohnung ist sofort verfügbar und bietet durch ihre Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder für Investoren zur Vermietung.

Verwirklichen Sie sich hier Ihren persönlichen Wohntraum in einer beliebten Wohnlage.

Diese ansprechende Wohnung bietet eine funktionale sowie komfortable Ausstattung und steht ab sofort zur Verfügung, was eine kurzfristige Übernahme ermöglicht.

WOHNUNGSDETAILS UND AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

BADEZIMMER
Innenliegend und großzügig, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.

BODENBELÄGE / WAND- UND DECKENGESTALTUNG
Fliesen in Bad und Flur neu verlegt (2026); weiße Fliesen in allen übrigen Wohnbereichen. Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert.

FENSTER
Zweifach isolierverglaste Holzfenster in Weiß (aus dem Baujahr).

KÜCHE
Einbauküche inklusive Elektrogeräten (1991) sowie eine praktische Speisekammer.

INTERNET/TELEFON
Die Wohnung hat einen Telefonanschluss (ISDN) und einen Kabelanschluss.

KELLER
Eigener Kellerraum mit ca. 7,7 m² Nutzfläche (Objekt ist voll unterkellert). Wäschetrockenraum und Fahrradraum stehen der Wohngemeinschaft zur Verfügung.

STELLPLATZ
Garagenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten.

HEIZUNGSANLAGE
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Zentralheizung durch Heizkörper. Eine Modernisierung der Heizungsanlage ist geplant, wobei ein formaler WEG-Beschluss hierzu noch aussteht. Die Umsetzung soll über die Instandhaltungsrücklage finanziert werden, deren Guthaben sich zum 31.12.2024 auf 73.266,47 € belief.

WARMWASSER
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mit Strom in der Wohnung durch Boiler (Küche) sowie Durchlauferhitzer (Bad) und ist daher nicht im Hausgeld enthalten.

ENERGIEAUSWEIS
Art: Verbrauchsausweis
Ausgestellt am: 27.08.2018, gültig bis: 26.08.2028
Endenergieverbrauch: 137,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E
Energieträger: Erdgas E
Baujahr des Gebäudes gemäß Energieausweis: 1991
Baujahr der Anlagentechnik: 1991

Bitte beachten Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer bearbeiten kann, um die Terminabstimmung zu erleichtern. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail von mir mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse herunterladen können. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Danach können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die an mich zu zahlen ist.

Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um eine unverzügliche Mitteilung – spätestens innerhalb einer Woche.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie.